Sistema Alemão
No sistema alemão os juros são pagos antecipadamente e as prestações são
iguais, exceto a primeira em que paga somente os juros.
Exemplo
Suponha que você esteja interessado em comprar um imóvel no valor de
R$680.000,00. O banco que financiará o imóvel apresenta as seguintes condições:
financiamento de 75% do valor do bem, com 240 pagamentos mensais e taxa de juros
de 15,70% ao ano. Atenção! Aproxime, para quatro casas decimais na forma
unitária, as taxas que serão utilizados nos cálculos. Insira os dados
corretamente e veja o resultado na figura abaixo.
A fórmula da prestação
Prestação = (Saldo Devedor * i) / (1 - ((1 - i) ^ n))
As fórmulas de amortização
Amortização1 = Prestação * (1 - i) ^ (n - 1)
AmortizaçãoK = Amortização1 / (1 - i) ^ (k - 1)
A fórmula dos juros
Juros = Saldo Devedor * i
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